Tener una terraza abierta, o una ventana expuesta al sol, hace patente la necesidad de sombra. Así, muchos vecinos se plantean instalar un toldo para mejorar el confort en sus viviendas y poder aprovechar mejor el espacio disponible, o reducir el exceso de calor.

Sin embargo, al tratarse de un elemento visible desde el exterior, no basta con colocarlo sin más: la instalación de un toldo afecta a la estética de la fachada, un bien común regulado por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y, en muchos casos, también por las ordenanzas municipales.

En Toldos Lucas vamos a mostrarte ahora los principales aspectos legales y prácticos que conviene tener en cuenta antes de dar el paso.

 

¿Qué permiso necesito para instalar un toldo para las ventanas?

De acuerdo con la LPH, cualquier alteración en la fachada del edificio requiere autorización de la comunidad de propietarios. Un toldo, aunque pueda parecer un elemento menor, supone una modificación visible que incide directamente en la estética del conjunto.

Esto significa que, salvo que los estatutos de la comunidad ya contemplen la instalación de toldos con unas características concretas, el propietario necesitará solicitar permiso en junta. Normalmente, se debe presentar la propuesta con un diseño, color y ubicación determinados para que los vecinos valoren si se ajusta a la uniformidad del edificio.

En muchos casos, si se trata de reemplazar un toldo ya existente, y siempre que se cumplan los estatutos de la comunidad, no vas a tener problemas, ni tendrías que pedir permiso. Puedes comprar toldos para ventanas y nosotros encargamos de la instalación y de asegurar que se cumplan los requisitos ya pautados.

 

Acuerdos y mayorías: cuándo basta una votación y cuándo se exige unanimidad

Antes de pedir un permiso, lo primero que debemos plantearnos es si hay o no un acuerdo general en la comunidad sobre instalación de toldos.

• Sí existe acuerdo previo: en estos casos, no tendrás que solicitar un permiso de forma individual, simplemente debes informarte sobre las pautas de dicho acuerdo y cumplirlas.
• Si no hay un acuerdo general: esto sucede cuando nadie en la comunidad tiene un toldo instalado, o si lo hay, se hizo sin tener en cuenta a la comunidad. Aquí sí es necesario convocar una junta y aprobar un acuerdo.

Si en la comunidad se va a establecer un acuerdo para permitir toldos en general, generalmente hará falta una mayoría cualificada (3/5 de los propietarios y cuotas), manteniendo la uniformidad en cuanto a criterios estéticos.

Sólo se requiere una aprobación por unanimidad, al margen del acuerdo, cuando la instalación del toldo implica una alteración muy significativa, o rompe la estética de la fachada. Por ejemplo, si en todos los balcones de tu vecindad los toldos son verdes, y tú quieres instalar un toldo naranja, generalmente se requerirá la aprobación por unanimidad.

Si no hay acuerdo, lo más recomendable es someterlo a votación en junta y dejar constancia en acta, aunque es muy difícil que si ya había un criterio general, hagan una excepción.

Colores permitidos y uniformidad estética en la fachada comunitaria

La clave está en la uniformidad estética. Un toldo verde, otro a rayas azules y otro beige pueden dar la sensación de desorden en la fachada, algo que se intenta evitar para preservar la imagen del edificio.

Por este motivo, muchas comunidades suelen aprobar un color único o una gama concreta para todos los toldos que se instalen. También se suele acordar el tipo de tejido y, en algunos casos, el diseño de rayas o liso.

Hay que tener muy en cuenta que la uniformidad no es un mero capricho. Estamos hablando de un requisito legal para garantizar que ningún vecino altere el aspecto del edificio, lo que en el fondo perjudica a los demás.

Toldos comunidad de vecinos: requisitos especiales en zonas protegidas o cascos históricos

Un punto muy importante que debes considerar es la instalación de toldos en edificios situados en cascos históricos o zonas protegidas.

Si el edificio se encuentra en un casco histórico o está catalogado como bien protegido, los requisitos suelen ser muy exigentes. En estas zonas, el ayuntamiento suele imponer restricciones específicas sobre colores, materiales y sistemas de anclaje, más allá de lo que marquen los estatutos de la comunidad.

Antes de instalar un toldo en estas áreas, es imprescindible consultar la ordenanza municipal y, en algunos casos, solicitar una licencia urbanística.

No hacerlo podría suponer para ti sanciones mucho más severas que en un edificio sin protección especial.

 

Riesgos y sanciones por instalar un toldo sin permiso

Fundamentalmente, hay tres tipos de riesgos cuando instalas un toldo sin haber solicitado los permisos correspondientes.

• Que te obliguen a retirarlo: ésta suele ser la principal consecuencia. La comunidad de propietarios puede obligarte judicialmente a que lo desinstales y te atengas a los requisitos establecidos por la comunidad.
• Que tengas que pagar posibles daños en la fachada: si al instalar el toldo se han producido daños en la fachada, debes asumir costes de reposición de tu propio bolsillo, ya que no tenías permiso.
• Multas municipales: si has incumplido una ordenanza local, es probable que el Ayuntamiento te imponga una sanción económica. Por ejemplo, en caso de que instales un toldo en un edificio situado en el casco histórico.

Si vas a instalar un toldo en tu balcón, ventana o terraza y ya existe un acuerdo en tu comunidad, en Toldos Lucas nos ocupamos de todo para que la instalación cumpla con las pautas establecidas.